Os três maiores bancos privados do país elevaram as taxas do financiamento imobiliário na última semana de outubro. A maior alta partiu do Bradesco, cuja taxa mínima passou de 11,7% para 15% ao ano mais TR. O Santander foi de 11,69% para 12,49% a partir de 30 de outubro, e o Itaú elevou sua taxa mínima para 12,95%.
O que motivou os reajustes
Os bancos atribuíram as mudanças ao comportamento dos juros futuros, que subiram após o segundo turno das eleições em um movimento associado à percepção de risco fiscal. Parte dessa alta foi devolvida nos dias seguintes. A Selic, por sua vez, segue em 13,75% ao ano desde setembro.
Em nota, o Itaú afirmou que, como o crédito imobiliário depende de recursos captados no mercado, seus custos estão sujeitos a essas variações.
O efeito na parcela
Uma simulação do Economic News Brasil para um financiamento de R$ 300 mil em 360 meses, pela tabela SAC, mostra o impacto na primeira parcela:
- Bradesco: de R$ 3.677,72 para R$ 4.347,81, alta de R$ 670,09
- Itaú: de R$ 3.677,72 para R$ 3.893,21, alta de R$ 215,49
- Santander: de R$ 3.610,03 para R$ 3.790,16, alta de R$ 180,13
A simulação não considera TR, seguros e tarifas e tem caráter ilustrativo. Antes dos reajustes, as taxas médias do mercado variavam entre 12,05% e 12,31% ao ano em setembro, segundo o Banco Central.
Um mercado já mais lento
O encarecimento do crédito chega em um momento de vendas mais lentas. No médio e alto padrão paulistano, o estoque equivalia a 12,8 meses de comercialização em agosto, acima do registrado um ano antes, segundo o Secovi-SP. Nesse segmento, as unidades entre R$ 401 mil e R$ 1 milhão foram as que venderam com mais velocidade, enquanto as acima de R$ 2,25 milhões tiveram o desempenho mais fraco.
Com mais de 2,5 pontos percentuais entre a menor e a maior taxa praticada pelos três bancos, a comparação do custo efetivo total, que inclui seguros e tarifas, ganhou peso na decisão de quem vai financiar.
