Os distratos de quatro das maiores incorporadoras do segmento econômico somaram R$ 1,1 bilhão no terceiro trimestre, alta de 65,5% em relação ao mesmo período de 2025, quando totalizaram R$ 665 milhões. Foram 4.127 unidades devolvidas entre julho e setembro, segundo as prévias operacionais de Cury, MRV, Plano&Plano e Tenda.
Os números por empresa
- Cury: R$ 358,2 milhões, equivalentes a 15% das vendas brutas
- Tenda: R$ 312,3 milhões, ou 19,5% das vendas brutas
- Plano&Plano: R$ 260,4 milhões, ou 25,1% das vendas brutas, ante 8,2% um ano antes
- MRV: R$ 168,9 milhões, ou 4,1% das vendas brutas; a companhia mudou o critério de reconhecimento de vendas, o que limita a comparação
A origem no crédito
O movimento tem origem na Caixa, principal financiadora do Minha Casa, Minha Vida. Em julho, o banco reduziu por dez dias o limite de comprometimento da renda de 30% para 27% e passou a fazer análises mais seletivas. Em setembro, uma greve de cerca de 20 dias atrasou assinaturas e repasses. Nas empresas focadas no programa, os cancelamentos passaram de 8,6% para 12,1% das vendas brutas entre o segundo e o terceiro trimestre.
O médio e o alto padrão
O fenômeno não se restringe ao segmento econômico. No médio e alto padrão, os distratos chegaram a 21% das vendas brutas no primeiro semestre, o maior patamar desde 2020, segundo a Abrainc. Na Even, os cancelamentos líquidos representaram 24% das vendas brutas no terceiro trimestre, de acordo com o Bradesco BBI.
O reflexo na bolsa
Cada contrato desfeito devolve uma unidade ao estoque e amplia o poder de negociação de quem compra. Na bolsa, ações de Plano&Plano, Direcional e Melnick chegaram a recuar entre 6% e 7% no pregão seguinte à divulgação das prévias.
Fontes
- Distratos de imóveis disparam 65,5% no 3º trimestre (Portas, 20/10/2026)
- Distratos pressionam vendas e ações de incorporadoras no terceiro trimestre (Portas, 16/10/2026)
- Distratos equivalem a 21% das vendas de imóveis de médio e alto padrão (Portas, 30/10/2026)
- Maior rigor da Caixa desacelera vendas do Minha Casa, Minha Vida (Condomínio Interativo, 29/10/2026)
- Construtoras caem na bolsa após prévias fracas do 3T26 (Money Times, 15/10/2026)
