Com a escassez e o preço dos terrenos em Pinheiros, as incorporadoras avançaram para a outra margem do rio. O Butantã reúne hoje projetos residenciais e de uso misto nas imediações da Linha 4-Amarela, com acesso à Marginal Pinheiros, à Faria Lima e à USP.
O que atrai os projetos
Além da infraestrutura, a revisão do Plano Diretor de 2023 ampliou de 600 para 700 metros a faixa ao redor das estações de metrô com regras mais favoráveis à construção. Os terrenos também custam menos que em Pinheiros, um fator relevante em um ciclo de juros altos.
Os empreendimentos
- Distrito Pinheiros (AW Realty): duas torres com escritórios e residências e VGV estimado de R$ 850 milhões. A primeira fase tem unidades de 45 a 125 m², de R$ 900 mil a R$ 2,4 milhões; a segunda torre está prevista para 2027.
- River South (SDI): em entrega, com 69% da área corporativa ocupada e 86% das unidades residenciais vendidas, a R$ 19,2 mil por m² em média.
- Vértice Butantã (Diálogo Engenharia): VGV de R$ 450 milhões, 435 unidades a 300 metros da estação e cerca de 60% vendido.
Segundo a Binswanger, o preço médio dos residenciais novos no bairro é de R$ 12 mil por m², chegando a R$ 19 mil por m² no alto padrão.
O mercado de escritórios
O aluguel pedido para escritórios na região subiu de R$ 120 para R$ 160 por m² ao mês em dois anos. Segundo a Newmark, o Butantã tem sete edifícios corporativos e cerca de 97 mil m² de estoque, o menor entre as regiões consolidadas de São Paulo, com vacância estimada em 20%.
Os limites da expansão
A expansão encontra limites físicos. USP, Instituto Butantan, Hospital Universitário e áreas protegidas ocupam boa parte do distrito, e lotes fragmentados, vilas preservadas e o relevo dificultam a formação de terrenos. Analistas avaliam que o bairro tende a se consolidar como polo residencial denso e bem conectado, mais do que como um novo centro corporativo.
Para empresas em busca de sede na Zona Oeste, o Butantã reúne metrô à porta e preços abaixo de Pinheiros, ainda que com oferta restrita.
