Pinheiros registra um metro quadrado médio de R$ 11.191 nas escrituras de compra e venda, o dobro da média da capital, de R$ 5.557, segundo dados do ITBI compilados pela Loft. O bairro também lidera o estoque de imóveis novos da cidade, com mais de 3,4 mil unidades sem comprador.
Onde está o excedente
Entre 2016 e 2025, Pinheiros recebeu mais de 22,5 mil unidades lançadas e vendeu 19,1 mil. O excedente concentra-se no altíssimo padrão, em imóveis entre R$ 8 milhões e R$ 12 milhões.
Vila Leopoldina: ajuste de oferta
A poucos quilômetros, a Vila Leopoldina seguiu outra trajetória. Depois de um desempenho fraco em 2023, o bairro ficou 2024 sem lançamentos e, em 2025, vendeu 60% das cerca de 2.800 unidades lançadas.
Vila Madalena: o ritmo mais lento
No alto padrão da Vila Madalena, o ritmo de vendas é o mais lento entre 15 bairros nobres monitorados pela Bossa Nova Sotheby’s: com absorção de 4,1%, o estoque atual levaria cerca de 72,8 meses, ou seis anos, para ser vendido. A mediana dos fechamentos foi de R$ 16.468 por m² no segundo trimestre, mas a própria fonte recomenda cautela, já que a amostra reúne apenas oito negócios.
Os três casos sugerem que, na Zona Oeste, a liquidez depende mais da adequação do produto ao comprador do que do prestígio do endereço.
Os valores de ITBI correspondem aos declarados em escritura e podem diferir do preço efetivamente negociado.
